¿Las casas de alquiler de vacaciones realmente ‘se pagan solas’?

Answer 1

En muchas, muchas ocasiones, las casas de alquiler de vacaciones ganan más dinero que los alquileres tradicionales. Sé esto porque comparar las estrategias está en el centro de nuestro sitio web, Mashvisor. Si busca propiedades de alquiler en Mashvisor, hay una comparación de ingresos de alquiler entre Airbnb y las estrategias tradicionales.

Entonces, digamos que elige una lista en St. John. El análisis le indicará los ingresos de alquiler, el reembolso de efectivo y la tasa de capitalización si lo incluye en Airbnb o si lo mantiene como un ingreso de alquiler tradicional. En términos de tasa de ocupación, puede ver la tasa de ocupación promedio del vecindario.

Un alquiler de vacaciones tiene los mismos gastos que un tradicional, pero hay algunos costos adicionales a considerar, como los desechables y los costos de rotación (limpieza).

Como dije, las recompensas son más altas. ¿Por qué? Las tarifas de alquiler de vacaciones tienden a ser más altas que las de alquiler tradicional. Además, hay otras tarifas (suponiendo que incluirá su propiedad en Airbnb) que los huéspedes deben pagar, como la tarifa por persona adicional.

Eche un vistazo a este blog: Real Estate Investing: Traditional vs. Airbnb Investing. Creo que le ayudará a comprender mejor los beneficios de los alquileres vacacionales.

Si está interesado en encontrar una propiedad, me encantaría ayudarlo a encontrar una propiedad de ingresos en Mashvisor. Podemos ayudarlo a filtrar propiedades y encontrar una que esté en su presupuesto y cumpla con sus criterios personales.

También puede explorar nuestra plataforma por su cuenta y encontrar los mejores vecindarios y propiedades. Publiqué un código de promoción especial para los usuarios de Quora que estén interesados ​​en encontrar propiedades de alquiler . Ofrece 50% de descuento en cualquier plan para los primeros 15 usuarios.

Espero que pueda beneficiarse de nuestro producto.

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La mejor de las suertes.

Answer 2

Algunos lo hacen y otros no. Hay demasiados factores para responder esa pregunta fácilmente. Su mejor opción sería revisar la competencia local. Busque en Google “vacaciones” y vea qué cobran los vecinos con servicios similares y qué tan completos están sus calendarios. Los “chicos grandes” son VRBO y FlipKey.

Haciendo un par de ejemplos aquí, una villa con 7 habitaciones puede valer cada centavo al grupo correcto, pero ¿con qué frecuencia viajan juntos grupos de 14? Tomará un tiempo recuperar su inversión. Del mismo modo, una o dos habitaciones que se ve en la parte posterior de otro condominio en lugar de la playa va a estar entre los últimos alquilados, si es que lo ha hecho. Viejo adagio aquí: ubicación, ubicación
n, ubicación.
La temporada de huracanes es de julio a noviembre. La ocupación es mucho menor durante ese período de tiempo, y solo se alquilarán las mejores unidades. Si, digamos, solo se alquila la mitad de condominios similares, necesitaría una mejor vista, mejores servicios y una mejor tarifa que la otra mitad. Si te golpea un huracán, las personas a menudo dejan de venir a ese lugar por un tiempo. Piense en Cabo como se estaba reconstruyendo. Gran desorden, palmeras caídas, playas erosionadas, etc.

Si el lugar en el que está pensando ha sido alquilado en el pasado, solicite ver esos números. Si no vive en el área, necesitará a alguien que administre la propiedad por usted, y ellos se encargarán del mantenimiento, la limpieza, la persona indicada para los invitados, etc.

No sé sobre financiamiento en St. John’s, ya que es un territorio de EE. UU., Pero en México (donde tenemos un alquiler vacante), usted paga en efectivo o compra una propiedad con financiamiento del vendedor. La mayoría de los vendedores hacen un globo de 5 años. Eso también tendrá un gran impacto en su decisión de compra.

¡Buena suerte y sigue investigando!

Answer 3

A veces lo hacen, pero la mayoría de las veces las personas compran una casa de vacaciones y realmente creen en el agente de bienes raíces que les dice cuánto dinero ganarán con los alquileres. No te creas ni una palabra. El agente de bienes raíces está tratando de vender la propiedad y normalmente no tiene idea de todos los costos involucrados en tener un alquiler de vacaciones exitoso.

No puede simplemente comprar un alquiler de vacaciones y, de repente, esperar que la gente lo alquile. Debe incluirlo en una lista con los sitios web de alquiler de vacaciones, tener una buena compañía de administración que lo cuide (puede ser costoso pero valioso) estar dispuesto a pagar a los agentes de alquiler una comisión por alquilarlo, etc.

Tener su propio sitio web no ayudará en absoluto a menos que conozca SEO (optimización de motores de búsqueda) e incluso entonces, cuando anuncia solo 1 alquiler de vacaciones en un sitio web, es casi imposible llegar a la primera página de Google, Yahoo, Bing o cualquier otro motor de búsqueda para cualquiera de las frases de búsqueda que las personas pueden escribir al buscar un alquiler de vacaciones.

Le digo a cualquiera que esté considerando la compra de un alquiler vacacional que no compre, a menos que pueda pagar todo, incluso si nunca se alquila.

Answer 4

Creo que encontrará algunos buenos consejos aquí y en otros lugares de la web sobre cómo lograrlo. En general, creo que puede ser muy exitoso para que un alquiler de vacaciones “se pague por sí mismo”, ¡pero el error más grande que veo que cometen las personas es tratar de hacer todo por sí mismas! Esto puede afectarlo temprano y con frecuencia, especialmente si es nuevo en la administración de la industria del alquiler vacacional. Sugeriría usar una compañía de administración de propiedades que tenga la capacidad comprobada de aumentar las tasas de reserva y administrar en esta era moderna. Esto significa que tienen que manejar con fluidez las reservas y las interacciones de los huéspedes en todos los principales sitios de reservas en línea como Airbnb, VRBO, etc. Si estuviera en la costa oeste, sugeriría Pillow, ya que son la mejor opción en esta área, pero Sé que aún no están en las Islas Vírgenes de los EE. UU … Observaría sus ofertas y trataría de encontrar una empresa similar en su área deseada. Sí, es posible que tenga que pagar un poco más por adelantado, pero le prometo que valdrá la pena y se asegurará de que su alquiler de vacaciones “se pague por sí mismo” a largo plazo. ¡Espero que ayude!

Answer 5

En realidad, en muchas, muchas ocasiones, las propiedades de vacaciones ganan más dinero que los alquileres tradicionales.

Las propiedades de inversión en vacaciones se obtienen esencialmente de la misma manera que las propiedades de inversión tradicionales, pero hay 2 diferencias principales que hacen que los ingresos sean iguales o superiores a los ingresos de alquiler tradicionales: 1) La tasa diaria debería ser mayor que la tasa diaria si fuera un arrendamiento ordinario 2) No necesita una tasa de ocupación del 100%, pero sí necesita una tasa alta y estable para mantener los ingresos.

Puede leer sobre las propiedades de inversión tradicionales vs. Airbnb para comprender más.

Creo que debe buscar propiedades de inversión inmobiliaria en St. John, y ver la comparación de la estrategia de alquiler (tradicional versus Airbnb), y podrá ver la diferencia en gastos e ingresos. También puede establecer su presupuesto, pero básicamente estaría depositando la misma cantidad de dinero que lo haría para una propiedad de inversión tradicional.

Answer 6

Ellos si.

De hecho, pueden obtener una cantidad excedente de ingresos si puede administrarlos de manera adecuada.

Ya sabes, la mayoría de la gente lee algunas publicaciones de blog, investiga un poco y publica sus alquileres en sitios web como Booking. com, Airbnb y HomeAway.

Ni siquiera se molestan en aprender cómo funciona este mercado y qué se necesita para tener éxito allí.

Por lo tanto, muchas personas terminan perdiendo dinero y renunciando a sus esfuerzos.

Pero si avanza con suficientes recursos, seguramente obtendrá éxito en este dominio competitivo.

Además, muchas herramientas avanzadas llegaron al mercado en estos días. El uso de tales herramientas también lo ayudará a aligerar su carga de trabajo y obtener más reservas.

Por ejemplo, Channel Manager es una herramienta increíble para los propietarios de alquileres vacacionales. Con él, puede poner fácilmente sus listados en múltiples sitios web y administrarlos con total tranquilidad. Sincronizará todos sus listados y lo ayudará a cuidarlos desde un solo tablero.

Hay muchas otras herramientas disponibles hoy que lo ayudarían a operar su negocio de alquiler como profesional.

Entonces, no hay necesidad de preocuparse. Solo obtenga un poco de conocimiento de cómo funcionan las cosas en este dominio y utilice algunas herramientas útiles.

¡¡¡Sencillo!!!

Vea aquí las 3 herramientas más efectivas para propietarios de alquileres vacacionales

Salud…………

Answer 7

También debe verificar si está comprando una casa solo por inversión o si desea viajar a menudo a St. John. Quizás sepa si es el momento perfecto para comprar una casa, considere la tasa de interés de la hipoteca. En lugar de dejarlo en el banco. El interés bancario es muy bajo.

Preguntas como: ¿cuál es el impuesto en el país, la conexión de vuelo y el bienestar económico del país? ¿Está dispuesto a hacer mucho mantenimiento o lo externaliza? El mantenimiento es muy costoso, especialmente si está a millas de distancia.

Tenemos una casa en Curazao y vivo en los Países Bajos. Viajamos cuatro veces al año para monitorear y cuidar el mantenimiento. Tenemos una casa de playa que necesita mantenimiento adicional. Para mí vale la pena porque también visito a mis familiares. Para mí es rentable porque estoy en una ubicación privilegiada en la costa.

Un consejo es que no tendrás que depender de los sitios de grandes reservas como VRBO, HomeAway y Expedia, te piden mucho dinero (suscripciones, comisiones) y tienes que hacer todo el trabajo.

Es rentable si no subcontratas demasiado.

Answer 8

Probablemente lo hará, pero necesita tiempo y esfuerzo de su parte. No es “abierto y vendrá”. Tienes que pasar tiempo para administrarlo y comercializarlo

Pero depende del lugar donde se encuentra.

Para decidir, solo tiene que echar un vistazo a los sitios de alquiler de vacaciones más importantes (Airbnb, Homeway, TripAdvisor). Busque propiedades similares a las que puede pagar.

Rellene una hoja de cálculo con los precios por mes por casa. Luego eche un vistazo a los calendarios de disponibilidad para ver su demanda (¿la casa está completamente reservada? ¿El 80% está disponible? …). Con esta información, puede averiguar acerca de sus ganancias potenciales por mes.

Lo mejor que puede hacer para asegurar a los clientes su alquiler de vacaciones es estar en más de 3 o 4 sitios web de alquiler de vacaciones (como Homeaway, Tripadvisor, …).

Puede sincronizar los calendarios de disponibilidad totalmente gratis con un software de alquiler de vacaciones para evitar el exceso de reservas.

Puedes usar una herramienta llamada Sync Rentals (soy el cofundador). Es gratis. Por favor, eche un vistazo y hágame saber sus pensamientos

Answer 9

Realmente depende de dónde se encuentra su alquiler. St John’s en el Caribe podría tener dificultades porque hay una temporada alta y una temporada baja claramente definidas. Los alquileres de vacaciones que se pagan solos realmente necesitan ocupación durante todo el año y en el Caribe con temporada de huracanes, eso puede ser poco probable. Tenga en cuenta que durante la temporada baja en áreas como St. John, los hoteles y alquileres reducen los precios hasta en un 50% para obtener la ocupación que pueden. Esta no es la temporada en la que buscan obtener ganancias, sino que se están centrando en sobrevivir hasta el próximo “momento álgido”. Las mejores apuestas son las ciudades. Algunas de las mejores oportunidades de alquiler de vacaciones se encuentran en la costa oeste, como San Diego, Seattle, San Francisco y Los Ángeles. Trabajo para Pillow Homes, una compañía de administración de alquileres vacacionales, y operamos en estas ciudades por una buena razón. Hay atracciones para mantener a los turistas y viajeros de negocios que vienen durante todo el año, sin fluctuaciones climáticas extremas como el Caribe. Si quieres tener un lugar en St. John’s para disfrutar, entonces hazlo. Mire el rendimiento de alquiler típico, sus pagos hipotecarios esperados, impuestos y tarifas de administración de vacaciones. Estoy seguro de que se puede hacer, pero hay lugares más fáciles y probablemente más rentables para que funcione.

Answer 10

La ingenuidad que impregna la industria del alquiler de vacaciones es asombrosa.

Los alquileres de vacaciones son solo más rentables porque eluden las regulaciones. Tan pronto como las regulaciones se pongan al día y la competencia tenga la oportunidad de alcanzar el equilibrio, las únicas personas que ganarán dinero serán los ejecutivos de Airbnb y los corredores de bienes raíces.

A menudo se ignora la responsabilidad asociada con ser propietario de un alquiler vacacional. No puede simplemente marchar a un vecindario y declararse exento de las regulaciones de zonificación, el código de salud y las obligaciones sociales con los vecinos.

Sí, ha habido mucho dinero para hacerse rico rápidamente en alquileres de vacaciones, pero eso está llegando a su fin. No hay nada inteligente en ganar dinero haciendo una carrera final alrededor de la ley, y los alquileres de vacaciones ya no son un descubrimiento nuevo.

También puede invertir en Bitcoins, es menos riesgoso.

Answer 11

La idea de convertirse en propietario de una casa de vacaciones parece descabellada para la mayoría de las personas. Si bien algunas de las personas han estado de vacaciones, y tal vez incluso han alquilado una casa de vacaciones, poseer una propiedad de alquiler tan lujosa parece un poco escandaloso. Esto es así porque las casas de vacaciones son extremadamente caras ya que están ubicadas en una de las principales regiones de un lugar en particular.

Sin embargo, para algunos viajeros es una buena opción tener una casa de vacaciones si desean ir de vacaciones muchas veces al año. La idea detrás de este enfoque es que los propietarios pueden obtener una buena fuente de ingresos alquilando su casa durante la temporada alta.

Answer 12

Sí, las casas de alquiler de vacaciones se pagan solas porque ganan bastante bien. Los alquileres de vacaciones tienen una gran demanda y el negocio se dispara en menos tiempo. Los ingresos de los titulares de propiedades de alquiler de vacaciones son más altos que los inversores tradicionales.
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Answer 13

Puede hacer que su alquiler de vacaciones en Polo Beach Club se pague por sí mismo es reducir los gastos de gestión. Muchas personas que poseen alquileres de vacaciones contratan a una empresa de administración para que haga todo por ellos. La compañía administradora limpiará la propiedad, realizará las reparaciones necesarias y recaudará el dinero del alquiler para el propietario. También se asegurarán de que la propiedad sea alquilada por el propietario. Sin embargo, si puede realizar algunas de estas tareas por su cuenta, podría ahorrar bastante dinero en el transcurso del año.

Para saber cómo se pagan las casas de alquiler de vacaciones.

Answer 14

Un alquiler de vacaciones tiene los mismos gastos que un tradicional, pero hay algunos costos adicionales a considerar, como los desechables y los costos de rotación. Tel Aviv Apartamento en alquiler en Israel, alquiler de apartamentos de lujo en Tel Aviv