La inversión tradicional o Airbnb (solo voy a usar Airbnb aquí como el canal para alquileres de vacaciones) es una pregunta común ahora entre los inversores. Estos son algunos de los pros y los contras de cada uno:
Contras de Airbnb y Pros de Tradicional
Airbnb significa que es posible que no esté de acuerdo con la ley . Evite infracciones al comprender las leyes y restricciones de su ciudad sobre el alquiler a corto plazo. Si está alquilando una propiedad y luego subarrenándola a los viajeros de Airbnb, podría estar violando la ley y ser desalojado. Muchas ciudades requieren que se registre u obtenga un permiso o licencia para arrendamiento a corto plazo. Por supuesto, si usted es dueño de la propiedad, esto no se aplica a usted, pero es posible que deba pagar impuestos. Conozca la ley y las regulaciones de su ciudad y sobre la legalización de los alquileres de Airbnb.
Tradicional dice: Con el arrendamiento tradicional, no tiene que preocuparse tanto por los problemas legales.
Airbnb significa hospitalidad, no dejar el cheque en mi buzón . Esto puede no ser una estafa para algunos, pero significa más trabajo. Airbnb es un servicio de alojamiento y no un trabajo de ingresos pasivos. Usted proporciona los muebles, suministros, servicios e instrucciones sobre cómo vivir en su propiedad, etc. Y si desea hacer un esfuerzo adicional, puede dejar una canasta de bienvenida entre otras ventajas, lo que significa más cosas en su lista de verificación. Como lo expresó un blogger, “sepa la diferencia entre un negocio de productos básicos versus un negocio de servicios”. Es posible que sienta más estafa durante la rotación o la transición de un invitado a otro. Si los huéspedes se retiran tarde y los recién llegados se registran temprano, eso puede limitar su tiempo para limpiar la propiedad y prepararla.
Tradicional dice : está intercambiando un espacio vacío por un cheque lleno. Sencillo. No debe a los residentes mucho más que mantenimiento y (con suerte) no es un esfuerzo constante. En ambas situaciones, puede contratar una empresa de administración de propiedades.
Airbnb significa que tienes competencia con aquellos que no son inversores . Hay algunos anfitriones que enumeran su propia casa temporalmente. No buscan pagar una hipoteca, pero es posible que solo necesiten dinero extra o quieran usar los ingresos para pagar una parte de su renta. En otras palabras, no es una gran inversión para ellos, por lo que reducen sus precios y los huéspedes a corto plazo pueden elegir fácilmente el precio más barato en la esquina. Es por eso que es importante hacer que su propiedad se destaque y ofrezca un servicio excelente y no aumente sus precios a menos que tenga muchas reseñas y se haya establecido un nombre. Por supuesto, si tiene una tasa de ocupación del 100%, entonces debe aumentar sus precios.
Tradicional dice: Esto no se aplica a los propietarios tradicionales debido a los promedios de alquiler por ciudad. Quizás los vacacionistas tienen la opción de derrochar o no, pero cuando se trata de encontrar un lugar para vivir, ¿las opciones realmente varían tanto? Tampoco estás compitiendo en una sola plataforma.
Airbnb significa impuestos. Si está ofreciendo un alquiler a corto plazo, paga el impuesto a las ventas y el impuesto a la ocupación, lo mismo que pagan los hoteles. Un blogger alcanzó el 16% en impuestos.
Tradicional dice : Sí, sin duda paga impuestos como propietario. Todos los ingresos recibidos están sujetos a impuestos, sin embargo, hay algunas deducciones fiscales aplicables a algunos gastos como repintar, reemplazar muebles dañados, etc.
Pros de Airbnb y Contras de Tradicional
Airbnb significa conocer gente nueva y diferente . Conocer a personas de diferentes partes del mundo y del país puede ser muy emocionante y esclarecedor. Puedes conocer gente de todo el mundo en tu puerta o mesa de café. Esto también podría darle una idea de con quién le gustaría quedarse cuando visite su ciudad natal.
Tradicional dice : No interactúas tanto con los inquilinos. De hecho, podrían evitarse mutuamente. Pueden ser inquilinos fascinantes, pero no debería tener personas diferentes cada mes, tal vez una vez al año, dependiendo del contrato de arrendamiento y la cantidad de propiedades que posee.
Airbnb significa diversión . No es un trabajo aburrido. Llegas a comprender los fundamentos del servicio al cliente y la hospitalidad. El cliente está contento y usted es recompensado a través de sus comentarios que generan reservas. Permanece interactivo con su propiedad y realiza mejoras constantes.
Tradicional dice : Los propietarios no se benefician de cosas como Superhost de tener excelentes críticas y una alta tasa de respuesta. Los propietarios no pueden mantenerse en contacto tanto con sus propiedades.
¡Airbnb significa ganar dinero ! Ding, ding, ding! Este profesional podría superar a todos los demás pros y contras para algunos. Los anfitriones de Airbnb que alquilan su habitación han reportado sus ingresos ayudándoles con más del 50% de su alquiler y pagando su hipoteca. Muchos anfitriones de Airbnb han expresado que ganan más dinero a través de su alquiler de vacaciones que a través del arrendamiento tradicional. Eso puede hacer que te preguntes, “ganan más dinero, pero ¿cuánto trabajo adicional hacen?” Bueno, no tiene que ser tanto. Se pueden simplificar muchas cosas utilizando la tecnología. Hay aplicaciones para bloquear y desbloquear su puerta, que facilitan el check-in y el check-out. Crear una guía es algo único que debería ser adecuado para que los huéspedes se sientan cómodos. Finalmente, la plataforma Airbnb toma parte en responder preguntas por usted, pero responder un correo electrónico no debería ser tan terrible.
Tradicional dice: No siempre ganes más dinero.
Airbnb significa jugar con tus precios . Como anfitrión de Airbnb, puede aprovechar los fines de semana y las temporadas altas aumentando su precio debido a la gran demanda y las opciones limitadas.
Tradicional dice : No puede aumentar su alquiler al azar los fines de semana o temporada alta. Hay otras cosas que debes saber para convertirte en propietario.
Si busca propiedades de inversión, podrá determinar qué estrategia es mejor para su área. En general, sin embargo, iría con casas unifamiliares y no con condominios.
Espero que esto haya ayudado.
