¿Cómo rediseñarías el tiempo compartido?

Answer 1

Primero, aclaremos el concepto de ‘tiempo compartido’. En mi opinión, no hay “muchas cosas buenas sobre el tiempo compartido”, y específicamente, una de ellas no es “un sentido de comunidad”. La idea de ‘vacaciones’ es alejarse de todo. Da la casualidad de que para hacer esto, uno debe ir a un lugar donde miles de personas se están alejando de todo. La recreación, no la experiencia comunitaria, es el factor motivador para las “vacaciones”.
Ahora, en cuanto al tiempo compartido en sí mismo: el concepto no es y nunca fue pensado para servir como un beneficio para los vacacionistas, eso es solo el ‘gancho’. Lo único bueno que he observado sobre el tiempo compartido es que se supone que uno tiene un alojamiento predecible cuando está de vacaciones. Desafortunadamente, la compra de un tiempo compartido es perjudicial ya que la mayoría de las veces se ve obligado a vacacionar en un lugar (o tal vez, en algunos casos raros, en otro lugar propiedad del mismo vendedor de la propiedad), o vacacionar en otro lugar mientras todavía paga el tiempo compartido. así, uno termina pagando por dos vacaciones mientras toma solo una. El tiempo compartido es inherentemente una carga económica para los consumidores.
Pero todo el punto real del tiempo compartido es maximizar las ganancias de los vendedores de propiedades. En esencia, uno está vendiendo la misma propiedad docenas de veces, por un precio solo marginalmente más bajo que si se vendiera una vez a un comprador, cuando se basa en un alquiler semanal o mensual. Compruébalo tú mismo.
Para responder a la pregunta, “¿cómo rediseñaría el tiempo compartido?” Yo diría esto:
1) Vender la propiedad a menos personas, por períodos de uso de 2 semanas por usuario, eso significaría vender una unidad a no más de 26 compradores; por períodos de uso de 1 semana, no más de 52, y haga estos números revestidos de hierro, por escrito, sin garantía de sobreventa; 2) vender la propiedad con fechas de ocupación programadas concretas para cada comprador al momento de la venta; y 3) cobrar una tarifa realmente razonable por la propiedad.
Estipulo los artículos 1) y 2) con el propósito expreso de evitar que las pesadillas programadas sean innatas al tiempo compartido: hay demasiadas historias de horror verdaderas de personas que han comprado tiempos compartidos solo para no poder usarlas cuando lo deseen. Mira eso también. Dentro del artículo 2), uno podría permitir que los propietarios de tiempo compartido ‘intercambien’ fechas de reserva, por escrito, por supuesto. Defino el artículo 3) como el precio de venta adeudado por cada comprador en base a esta fórmula: el precio de cada comprador es el precio calculado al valor de mercado actual para una unidad de venta más la comisión del vendedor más el mantenimiento regular, si la unidad se ofreció a la venta solo un comprador , dividido por el número total de compradores, más una cuota de mantenimiento adicional de cada comprador para sufragar el aumento del desgaste de los usuarios múltiples, más la comisión completa del vendedor de un comprador al vendedor por cada comprador. La comisión del vendedor tendría que denominarse prima del vendedor, porque con esta fórmula, cada comprador pagaría una parte de la comisión completa de una venta de un comprador, más una comisión completa por su propia compra de tiempo compartido, y en En la mayoría de los estados de los EE. UU., existen límites legales para las comisiones inmobiliarias. Esto no daría como resultado que el vendedor de tiempo compartido gane tanto como ahora lo hace con cada venta, pero esa no era la cuestión. Fue, ¿cómo rediseñaría el tiempo compartido?
Así es como lo haría.