En Airbnb u otros hosts similares, ¿los precios tienden a subir o bajar a medida que se acerca la fecha de estadía, lo que significa que los precios fluctúan en función del inventario disponible?

Answer 1

Hay dos tendencias clave que impulsan si encontrará un alquiler más barato en Airbnb si reserva en el último minuto:

1. En todo Airbnb, los precios promedio subirán a medida que se acerque a una fecha de estadía. La razón de esto es porque todo el inventario de bajo precio se reserva primero y los listados restantes generalmente son aquellos que tienen precios más altos. Esta es la misma dinámica que lleva a las aerolíneas a tener precios más altos en el último minuto, en general, porque fijan el precio de sus asientos asignando un número determinado a un segmento de precios determinado y todos los segmentos de precios bajos se reservan primero (consulte el flujo de reserva de Southwest Airines para la vista más transparente de esto).
2. Sin embargo, para un listado dado, si no se ha reservado y la fecha de estadía está a unos días de distancia, la mayoría de los hosts y las herramientas de precios dinámicos, como Beyond Pricing (Herramienta de precios dinámicos para Airbnb y VRBO | Beyond Pricing), reducirán los precios para ese día debido a la menor probabilidad de reserva y la menor demanda restante

Entonces, en general, si un anfitrión (o una aerolínea u hotel) tiene los precios de su lugar perfectamente y predice la demanda perfectamente, no necesitará volcar el inventario descontando el último minuto. Pero siempre verá algunos que no lo hayan hecho y es probable que bajen los precios en el último minuto para asegurarse de que se ocupe una vacante.

Answer 2

La respuesta es (bueno, al menos en Airbnb) … ¡sí!

Airbnb utiliza lo que llama un algoritmo de ‘fijación de precios inteligente’ que promedia listados comparables en un área determinada y sugiere una estructura de precios a los hosts. Pero estas recomendaciones son más una herramienta de marketing que otra cosa. No están diseñados para que el anfitrión gane más dinero … ¡aunque aumentará las reservas! Está diseñado para hacer de un invitado potencial una oferta que no puede rechazar y desaparecer en un sitio de alojamiento competitivo.

Técnicamente, ‘Smart Pricing’ elevará o bajará el precio de un host dentro de un cierto rango establecido por el host y el precio puede flotar en función de la disponibilidad. Pero en mi experiencia, tanto como usuario como en la función de atención al cliente, solo he visto que Smart Pricing baja el precio establecido de los hosts … a veces a niveles no rentables, y es por eso que muchos usuarios deshabilitarán esta opción de plataforma.

El anfitrión también tiene la capacidad de anular su precio base e instituir precios especiales para fechas específicas … por ejemplo, inflar su precio debido a la proximidad de la ubicación a un partido ‘Superbowl’ … o reducir su precio base para una ‘temporada baja’ predeterminada

Airbnb también puede tener ofertas de descuento que ofrecerán a los anfitriones como incentivo, pero, a menos que el anfitrión individual acceda específicamente, ¡un precio de cotización no ‘flotará’ con respecto a la demanda!

Answer 3

Algunos anfitriones bajarán el precio si no han recibido muchas reservas últimamente y otros lo aumentarán después de recibir una buena cantidad de buenas críticas si recién comienzan. La mayoría de los precios para las noches de fin de semana, al menos aquí en San Francisco, donde normalmente me alojo, son alrededor de $ 10-20 más altos de lo que son durante la semana. Los días festivos y los eventos locales, como los juegos deportivos y las conferencias, también pueden generar aumentos de precios. Cuando reserva una estadía, el precio se fija. Esto significa que si reserva a $ 60 / noche al mes antes de su visita y el anfitrión decide aumentar el precio a $ 80 / noche más adelante durante los días anteriores y posteriores a su estadía, usted No tendrá que pagar extra.

Answer 4

Recientemente me he encontrado con este problema. En mi entusiasmo por el próximo viaje, que es en noviembre (reservé en febrero), estaba examinando el itinerario, etc., y la tasa de ocupación + precio del apartamento. Estoy alquilando y noté que pagué $ 22 más / noche en febrero de lo que las tarifas actuales están alrededor de mis fechas.

Entonces contacté al anfitrión y pregunté. Aparentemente, puede elegir que AirB & B use sus propios algoritmos para determinar la oferta / demanda y luego fije el precio de su lugar en consecuencia. Pudo entrar y bajar el precio / reembolsar el diferencial. para mí, pero AirB & B aplicó el algoritmo OTRA VEZ después de que ella lo cambió, ya que no cambió la bandera para que NO hicieran eso, por lo que el sitio todavía me cobró $ 11 / noche por lo que ingresó para el cambio de tarifa. Pequeños cabrones furtivos!

Estoy muy agradecido de que ella sea realmente genial al respecto y lo arregle porque está empezando a hacerme sentir como un idiota por luchar contra el principio.

Así que supongo que la moraleja de la historia es … si ya lo reservó y pagó; verifique periódicamente el precio de los días que rodean su estadía. Si ha cambiado significativamente, y ahora está pagando de más, vale la pena preguntarle al anfitrión sobre el reembolso del diferencial.

Lo peor que pueden decir es no, ¿verdad?

Answer 5

depende, no bajaría mis precios cuando estoy seguro de que el día se venderá como el 31 de diciembre, incluso si hoy en día lo considero más razonable (más barato) que años antes. Algunos otros días, como Navidad, el 24 de diciembre, ya me di cuenta de que no hay una gran demanda, así que, de todos modos, no cuento eso como temporada alta. Realmente depende, algunos días serán fuertes. Algunos días no van a ser fuertes. Cuidado, a veces no sabes porque son algunas ferias o eventos especiales. También en mi caso puedo ver la tasa de ocupación de París, como ejemplo que estamos hoy 3 de agosto, puedo ver que la tasa de ocupación de mañana 4 de agosto es muy baja 61 por ciento * (para ser considerado bueno debería ser 80 por ciento y el último día la tasa de ocupación aumenta de 5 por ciento en 24 horas), y tengo un segundo indicador de que los precios están aumentando, por lo que no descontaría más mis precios, que de todos modos ya son muy bajos, y puedo decir usted dice que la tasa de ocupación para el 31 de diciembre ya es del 68 por ciento, incluso si estamos a seis meses de distancia, es una señal de que para el 31 de diciembre va a ser muy bueno y no necesito descontar los precios para ese período.

También debe darse cuenta de que todos tienen algunos costos, en mi ejemplo, considero que mi personal de limpieza realmente me cobra 50 euros, y realmente me cobra 15 euros para dar una llave, considero que mi factura de electricidad 200 euros, hace 7 euros diarios , ese producto de limpieza me costó 5 euros, esa rotura me costó 5 euros, el personal de compras me costó 5 euros, que varios servicios me costaron también 5 euros, así que esto me da 85 euros. Nunca vendería por debajo de 85 euros * (es un piso grande). Si quiero hacer un alquiler de equilibrio, agregaría el valor de alquiler teórico con lo que se llama costos mensuales, y eventualmente agrego 100 euros, significa que por debajo de 185 euros considero que no estoy obteniendo ganancias a largo plazo, por debajo de 85 no vendo, así de simple, y trato de vender más caro, generalmente considero que mi ocupación máxima es de 12 personas x 30 euros de costo de albergue para un grupo, así que trato de alcanzar al menos 360 euros diarios. Por último y no menos importante, descubrí que hay muchos pisos disponibles para el verano pero no después, por lo que supongo que el verano está inundado de muchos competidores, pero afortunadamente la mayoría de ellos no tienen calificaciones y son demasiado caros.

Si agrega impuestos sobre la propiedad y la vida (2000 euros anuales, agrega otros 5 euros de costo diario)

Comencé a alquilar hace 3 años en airbnb y fue muy bueno, pero hoy en día ha empezado muy mal, y con frecuencia alquilo a 200 euros diarios, así que considero que, con una ocupación no completa, tal vez el 50 por ciento pierdo dinero. Además, todos mis vecinos están en mi contra, pero de todos modos no serían más felices si alquilara mi departamento a un grupo de estudiantes, lo que quiero decir es que en la situación actual nadie está contento.

Por esa razón, si las cosas no mejoran, estoy pensando seriamente en dejar de airbnb y alquilar mi piso a tiempo completo, ya que ya no estoy en mi piso y me pertenece. Incluso estoy pensando en venderlo tal vez. Quizás otro lo haga. Y los precios volverán a subir …

Answer 6

Por lo general, tienden a aumentar a medida que se acerca la fecha de estadía. La mayoría de los anfitriones mantienen estos niveles más altos para las estancias de última hora, ya que hay un suministro limitado. Es posible que tengan una cantidad específica que desean hacer por noche para justificar el alquiler. Como anfitrión, normalmente mantengo el precio bastante alto y, a medida que se acerca la fecha (dentro de una semana), reduzco el precio de ese plazo si no se ha reservado. Es mejor hacer algo por noche que tener uno o dos días vacíos porque establece el precio $ 20 más alto.

Answer 7

En temporada alta, los precios suben, ya que todas las viviendas se alquilan. En temporada lenta sucede lo contrario.

Necesita saber cuándo es la temporada alta en su área elegida.

Answer 8

Yo mantengo el mío igual. Establece el precio y olvídalo. Airbnb le envía sugerencias de precios que puede seguir o no. Por un tiempo, mantuve la mía por debajo del precio sugerido para generar comentarios positivos. Sin embargo, descubrí que las personas dejarán cualquier comentario que deseen independientemente del precio. Entonces, ahora, sigo las sugerencias.

Answer 9

Algunos hosts pueden, algunos hosts pueden no. Como Airbnb es una plataforma pública en lugar de un servicio de alquiler directo, es incierto. Esto es similar a lo difícil que es generalizar los vendedores de Craigslist. Sin embargo, los cambios de precio no le afectan si ya ha reservado a menos que los acepte.

Answer 10

Siempre reservaría una habitación un par de días antes de irme y lo que sí noté (y me gustaría que me ayudaran) es que cada una de esas veces el precio inicial en esa fecha aumentaría cada paso más cerca del pago real. ¿Por qué no ponen el precio completo como en bookingcom o algo así? ¿O me estoy perdiendo algo?