¿Debería comprar alquileres de vacaciones?

Según estudios recientes, el mercado inmobiliario en España está experimentando un auge. Si ha estado considerando invertir en una casa de vacaciones en España, ahora podría ser el mejor momento para hacerlo.

España es el tercer destino turístico más popular del mundo, solo superado por Francia y los Estados Unidos, lo que lo convierte en un destino obvio y atractivo para invertir en una propiedad de alquiler vacacional.

Los principales destinos como Barcelona, ​​Marbella e Ibiza aumentarán considerablemente a corto y mediano plazo, pero en la mayoría de los casos el aumento será modesto.

La popularidad del mercado turístico español, junto con los bajos precios de las propiedades de calidad, hacen de España uno de los destinos más viables para invertir en un alquiler vacacional.

  • Ocupación turística en España: Cataluña fue la región más visitada durante 2016. Las Islas Canarias, las Islas Baleares y Andalucía también han tenido excelentes resultados.
  • Las casas de alquiler de vacaciones son una de las opciones de inversión más rentables en España dentro de la industria del turismo.
  • Las áreas cercanas a la costa y las grandes capitales se encuentran entre los lugares que ofrecen las mejores oportunidades para invertir en una casa de vacaciones.

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Muchos inversores inmobiliarios encuentran que comprar e invertir en un alquiler de vacaciones puede ser una inversión muy rentable. Sin embargo, al igual que todo en el negocio de inversión inmobiliaria, los alquileres vacacionales tienen sus ventajas y desventajas.

Los pros de comprar alquileres de vacaciones

# 1 El ingreso por alquiler: siempre y cuando mantenga una alta tasa de ocupación y compre un alquiler de vacaciones en el lugar correcto, invertir en alquileres de vacaciones es la estrategia de alquiler óptima para ganar dinero. Eso es especialmente cierto con la última exageración de los alquileres de Airbnb. Muchos vacacionistas han optado por alquilar propiedades de Airbnb en lugar de quedarse en hoteles cuando viajan.

Además de tener un ingreso de alquiler constante, puede beneficiarse de este ingreso de alquiler pagando la hipoteca de su casa de vacaciones. Como muchos inversores inmobiliarios financian su negocio con una hipoteca, un buen alquiler de vacaciones se amortizará.

# 2 Apreciación de la propiedad: al igual que cualquier otro tipo de propiedad, una casa de vacaciones también aumentará de valor siempre que la conserve. Esto significa que para cuando decida vender la propiedad, habrá aumentado de valor. Por lo tanto, cuanto más tiempo lo conserve, más podrá venderlo.

# 3 Beneficios fiscales: como los alquileres de casas de vacaciones se consideran un negocio, están sujetos a ventajas fiscales. Por lo tanto, asegúrese de consultar con el sistema de impuestos en su estado para averiguar qué deducciones fiscales se aplican a qué gastos de alquiler. Muchos inversores inmobiliarios obtienen deducciones por gastos de propiedad, pérdidas y, a veces, incluso viajes relacionados con negocios.

# 4. Aprenda sobre el negocio: comprar alquileres de vacaciones es una forma relajada de aprender gradualmente sobre la inversión inmobiliaria en su conjunto. Incluye financiación de propiedades de inversión, así como gestión de propiedades y cálculo de rentabilidad.

Los contras de comprar alquileres de vacaciones

# 1 Es un poco complicado: para entrar en este negocio, necesitará tener el nivel mínimo de educación. No, no necesariamente necesita un título universitario, pero tendrá que aprender sobre las mejores inversiones inmobiliarias. Por esta razón, como propietario de alquileres de vacaciones, tiene sentido que aprenda a comprar propiedades de inversión con la ayuda de la calculadora de ganancias de Airbnb.

# 2 Riesgos: es lógico suponer que esta estrategia de inversión inmobiliaria tiene tasas de riesgo más altas que otras inversiones. Eso es, por supuesto, a menos que tome las precauciones necesarias para evitarlos. Por ejemplo, si está invirtiendo en alquileres de casas de playa, debe esperar que ocurran desastres naturales. Por lo tanto, solo tendría sentido obtener un buen seguro para compensar las pérdidas resultantes de tales circunstancias.

# 3 Costos inesperados: para cualquier propietario, tener objetos rotos o incluso robados en su propiedad de alquiler es una pesadilla. Esto significa que tendrá que reemplazar algunas cosas que, obviamente, cuestan dinero. Como resultado, todo se sumará a sus gastos de alquiler.

¡Espero que esto ayude!

Esta respuesta solo aborda los costos de posesión y operación, y no la oportunidad de inversión inmobiliaria que depende en gran medida de la ubicación de la propiedad.

Comprar un alquiler vacacional depende de su situación financiera:

  • Si está en condiciones de cubrir todos los costos de poseer y operar una casa o villa de alquiler de vacaciones, pero le gustaría alquilarla durante una parte del año para cubrir algunos costos, entonces comprar podría ser una buena opción.
  • Si necesita usar un gran porcentaje de los ingresos de alquiler después de los gastos para cubrir el costo de ser propietario y operar, comprar puede ser arriesgado. Cuanto mayor porcentaje necesite de los ingresos por alquiler, mayor será el riesgo. ex. si necesita el 75% del ingreso anual, es más riesgoso que si solo cubriera el 25%. Ser cauteloso.
  • Si depende de los ingresos de los alquileres para pagar todos los gastos, y para exprimir tantos ingresos como sea posible, contrata al administrador de la propiedad más barato, comercializa la propiedad usted mismo, no tiene la reserva para reemplazar los muebles / electrodomésticos como es necesario, y cualquier déficit de efectivo impactará directamente en su presupuesto familiar, entonces ser propietario de un alquiler de vacaciones no es para usted.

Odio decir esto, pero tenga cuidado con los agentes inmobiliarios entusiastas. Espero que esto sea útil.

Usted ha hecho una buena pregunta que generalmente nunca pensamos, si decimos de manera fácil, según yo, no deberíamos comprar un alquiler de vacaciones, comprar una propiedad de vacaciones puede ser una inversión inteligente a largo plazo si compra en el momento adecuado . Pero para capitalizar su inversión, debe realizar ingresos por alquiler o vender. Si ese es el caso, ¿realmente está comprando una propiedad de vacaciones para un mejor estilo de vida, o simplemente está comprando una propiedad de inversión para ganar dinero? Espero que puedas hacer ambas cosas.

Para la gran mayoría de las personas, comprar una propiedad de vacaciones es una pérdida de dinero. Simplemente no utilizará la propiedad lo suficiente como para justificar los costos. Los recuerdos de los últimos ocho años de propiedad han sido maravillosos. Pero seguro que no me importaría tener varios cientos de miles de dólares más en el banco en este momento. Alquiler de vacaciones en Minnesota

Hay muchas maneras diferentes de comercializar sus propiedades de alquiler de vacaciones, pero el marketing de canales sigue siendo la estrategia más efectiva para atraer nuevos huéspedes y generar nuevas reservas en la industria del alquiler de vacaciones.

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Creo que puede querer decir si compra una propiedad que ya es un alquiler de vacaciones, o compra una casa o condominio y la convierte en un alquiler de vacaciones. Mi recomendación es no invertir en un alquiler vacacional a menos que este sea un lugar que usted y su familia / amigos amen y quieran quedarse de manera regular. NO, repito, NO escuche al agente inmobiliario decirle cuánto dinero va a ganar alquilándolo. El costo de poseer un alquiler de vacaciones y mantenerlo en las mejores condiciones (para que consigas muchos inquilinos) es mucho más alto de lo que puedes imaginar. Dicho esto, aún puede ser exitoso ser propietario de un alquiler de vacaciones, pero requiere una gran cantidad de trabajo y su inversión de tiempo, dinero y mucha habilidad de marketing. Lo más importante es contratar una empresa de gestión de propiedades de alta calidad para atender a los huéspedes y el mantenimiento, y es difícil encontrar buenas compañías. Tienen una gran demanda y pueden elegir las mejores propiedades para administrar.

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