No, nunca es una buena idea comprar un tiempo compartido. Las matemáticas simplemente no funcionan a tu favor. Las tarifas de mantenimiento sin fin y las tarifas de transferencia (y algunas otras tarifas de las que no le informarán) aumentarán el costo por noche más allá de lo que pagaría por un hotel (o AirB & B, o similar) durante la mayor parte del resto de el mundo.
Ahora, si desea viajar por el mundo con lujo, vaya a construir un desarrollo de tiempo compartido y venda las habitaciones a personas que no son lo suficientemente inteligentes como para hacer los cálculos.
Aquí hay algunas matemáticas para ti. 200 unidades de tiempo compartido, $ 27,500 de compra, $ 1,200 de mantenimiento anual. Supongamos que todo en (terrenos, edificios, mobiliario, honorarios profesionales … todo) el costo es de $ 800 / sf y la unidad promedio es de 800 sf.
Personalmente, creo que estos números son demasiado justos para los desarrolladores … pero vamos a ejecutarlos de todos modos …
Primero es vital que recuerde que CADA unidad se vende 52 veces … ni una sola vez, por lo que la unidad que pagará $ 27,500 cuando se multiplique por 52 y luego por 200 le dará al desarrollador $ 286 MILLONES de dólares. Si gastan $ 80–0 / sf en total (y eso es un enorme * si *) sus costos serán de $ 128 millones (45%), lo que significa que duplicarían su dinero. (Nota: el precio de venta que estoy usando fue un terreno de juego en el que tuve que sentarme en Hawai, y ese era un complejo de apartamentos muy agradable de 200 unidades, no un edificio alto)
Las tarifas de mantenimiento son donde está el dinero real …
200 unidades x 53 semanas al año x $ 1,200 = $ 12.5 millones por año. Las probabilidades son realmente buenas de que el costo de mantenimiento, los gastos generales (salarios del personal, beneficios), todos los costos de comercialización para vender estas 10,400 semanas cuestan $ 2.5 millones, todavía están generando $ 10 millones al año, año tras año tras año … y usted no puede bájese de esta rueda de hámster …
Ahora mire el costo real … más de 10 años …
Nuevamente, $ 27,500 compran en + $ 1,200 de mantenimiento por año, y seamos generosos y asumamos que te compran (¡sí, claro!) Los $ 1,200 el primer año.
Al final de los 10 años, sale $ 38,300 y ha pagado 60 noches de habitación. Eso es $ 638 por noche. Si no usa todos y cada uno de ellos, la tarifa aumentará … De hecho, supongamos que fue durante 5 años: en el año 5 pagó $ 1,076 por noche … la tarifa promedio solo se diluye cuanto más tiempo continúe. nN 20 años todavía estás pagando $ 420 / noche.
Ahora, usted dice “pero aún soy PROPIO del tiempo compartido” … no, usted no es dueño de una semana al año en un hotel. Si bien es posible que tenga una escritura, solo trate de venderla. El tiempo compartido no es una inversión, y en los Estados Unidos las leyes en la mayoría de los lugares prohíben al desarrollador usar esa palabra en el campo.
Subí a Air B&B y veo lo que puedes conseguir por $ 420 / noche … Apuesto a que es mucho mejor que cualquier tiempo compartido.