¿Cuáles son los beneficios de alquilar mi propiedad de vacaciones a través de Airbnb en comparación con otros métodos?

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Ya ha recibido una respuesta bastante completa a esta pregunta, por lo que compartiré mi experiencia personal. He estado alquilando mi casa durante los últimos ocho años como un negocio de tiempo completo; La mayor parte del tiempo lo he estado alquilando a través de VRBO.com, pero en los últimos cuatro años más o menos, también he estado haciendo muchos negocios en Airbnb.

Si estuviera en tu lugar: nuevo en el negocio de alquiler a corto plazo, no estoy seguro de querer comprometerme mucho todavía, solo quiero mojarme los pies … Te recomendaría un Airbnb como un lugar perfecto para comienzo.

Airbnb hace que sea extremadamente fácil configurar su listado como host, más fácil que HomeAway / VRBO o Flipkey, los dos principales competidores. Tienen toneladas de recursos fantásticos para ponerlo en marcha, una comunidad en línea vibrante si tiene alguna pregunta, atención al cliente muy receptiva e incluso enviarán un fotógrafo a su casa de forma gratuita para tomar fotos de su lugar para que tenga un muy buen profesional. imágenes … Lo que hace una gran diferencia cuando se trata de atraer clientes.

Todos hemos escuchado las historias de terror sobre los invitados de pesadilla, pero les diré la verdad, durante mis ocho años de hacer esto, y al haber pasado más de 300 grupos por mi casa, he tenido un total de dos “invitados problemáticos”. “y ambas fueron situaciones en las que el huésped fumaba en la casa en lugar de afuera según las reglas de la casa.

Uno de estos huéspedes era un inquilino a través de Airbnb, y el servicio al cliente de Airbnb me brindó apoyo personal y enderezó todo, y pudieron retener una parte del depósito de seguridad de los huéspedes para pagar la limpieza de la casa y deshacerse de ella. El olor a humo. Durante todo el proceso, Airbnb fue increíblemente solidario y servicial.

Pero la gran comida para llevar aquí, creo, es el hecho de que tuve 298 excelentes invitados. 298 veces que alguien vino a mi casa, entró, tuve una gran estadía y se fue. Alrededor de 200 de esos invitados también se tomaron el tiempo para escribirme una crítica brillante.

En pocas palabras, esto es exactamente lo que haría si fuera usted: seguiría adelante y establecería una nueva lista de Airbnb como host (y si conoce a alguien que está usando Airbnb ahora, por lo que desea ser amable, pregúntele para recomendarlo: Airbnb les dará un pequeño bono en efectivo por recomendar un nuevo host).

Una vez que tenga su nueva lista en su lugar, puede decidir cuándo desea que esté visible en el sitio web de Airbnb y cuándo desea ocultarla. Así que intentaría encenderlo y reservar su primer invitado. Tenga en cuenta que cuando un invitado potencial le envía un mensaje en Airbnb, puede ver su perfil en el sitio. Aquí es donde otros anfitriones (en cuyas casas se han alojado) les habrán dejado comentarios. Por lo tanto, puede decidir que no desea alquilar a alguien que aún no tiene una buena crítica como invitado en Airbnb. Es tu prerrogativa.

Y luego reservé a alguien para que se quedara en tu lugar. Ir a través del proceso. Definitivamente aprenderá algunas cosas de su primer invitado, pero la buena parte de esto es que no está comprometido con nada más que esa primera estadía. Si decide que no es un negocio para usted, no le costó nada involucrarse (Airbnb es libre de enumerar; solo toman una parte de lo que le pagan cuando realmente reserva una estadía). O, si decide que todo salió bien cuando desea alquilar nuevamente, puede activar su listado nuevamente e intentar tener otro invitado en la casa.

Para mí, mi negocio de alquiler a corto plazo (que era aproximadamente el 70% a través de Airbnb) fue excelente. Disfruté interactuando con los invitados en mensajes, siempre me gusta saber cómo alguien tuvo una buena estadía, y fue muy lucrativo. Si su casa de playa está vacía ahora la mayor parte del tiempo, realmente no creo que tenga mucho que perder. Le daría una oportunidad.

¡Buena suerte! 🙂

Answer 2

Contras de Airbnb y Pros de Tradicional

Airbnb significa que es posible que no esté de acuerdo con la ley . Evite infracciones al comprender las leyes y restricciones de su ciudad sobre el alquiler a corto plazo. Si está alquilando una propiedad y luego subarrenándola a los viajeros de Airbnb, podría estar violando la ley y ser desalojado. Muchas ciudades requieren que se registre u obtenga un permiso o licencia para arrendamiento a corto plazo. Por supuesto, si usted es dueño de la propiedad, esto no se aplica a usted, pero es posible que deba pagar impuestos. Conozca la ley y las regulaciones de su ciudad y sobre la legalización de los alquileres de Airbnb.

Tradicional dice: Con el arrendamiento tradicional, no tiene que preocuparse tanto por los problemas legales.

Airbnb significa hospitalidad, no dejar el cheque en mi buzón . Esto puede no ser una estafa para algunos, pero significa más trabajo. Airbnb es un servicio de alojamiento y no un trabajo de ingresos pasivos. Usted proporciona los muebles, suministros, servicios e instrucciones sobre cómo vivir en su propiedad, etc. Y si desea hacer un esfuerzo adicional, puede dejar una canasta de bienvenida entre otras ventajas, lo que significa más cosas en su lista de verificación. Como lo expresó un blogger, “sepa la diferencia entre un negocio de productos básicos versus un negocio de servicios”. Es posible que sienta más estafa durante la rotación o la transición de un invitado a otro. Si los huéspedes se retiran tarde y los recién llegados se registran temprano, eso puede limitar su tiempo para limpiar la propiedad y prepararla.

Tradicional dice : está intercambiando un espacio vacío por un cheque lleno. Sencillo. No debe a los residentes mucho más que mantenimiento y (con suerte) no es un esfuerzo constante. En ambas situaciones, puede contratar una empresa de administración de propiedades.

Airbnb significa que tienes competencia con aquellos que no son inversores . Hay algunos anfitriones que enumeran su propia casa temporalmente. No buscan pagar una hipoteca, pero es posible que solo necesiten dinero extra o quieran usar los ingresos para pagar una parte de su renta. En otras palabras, no es una gran inversión para ellos, por lo que reducen sus precios y los huéspedes a corto plazo pueden elegir fácilmente el precio más barato en la esquina. Es por eso que es importante hacer que su propiedad se destaque y ofrezca un servicio excelente y no aumente sus precios a menos que tenga muchas reseñas y se haya establecido un nombre. Por supuesto, si tiene una tasa de ocupación del 100%, entonces debe aumentar sus precios.

Tradicional dice: Esto no se aplica a los propietarios tradicionales debido a los promedios de alquiler por ciudad. Quizás los vacacionistas tienen la opción de derrochar o no, pero cuando se trata de encontrar un lugar para vivir, ¿las opciones realmente varían tanto? Tampoco estás compitiendo en una sola plataforma.

Airbnb significa impuestos. Si está ofreciendo un alquiler a corto plazo, paga el impuesto a las ventas y el impuesto a la ocupación, lo mismo que pagan los hoteles. Un blogger alcanzó el 16% en impuestos.

Tradicional dice : Sí, sin duda paga impuestos como propietario. Todos los ingresos recibidos están sujetos a impuestos, sin embargo, hay algunas deducciones fiscales aplicables a algunos gastos como repintar, reemplazar muebles dañados, etc.

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Pros de Airbnb y Contras de Tradicional

Airbnb significa conocer gente nueva y diferente . Conocer a personas de diferentes partes del mundo y del país puede ser muy emocionante y esclarecedor. Puedes conocer gente de todo el mundo en tu puerta o mesa de café. Esto también podría darle una idea de con quién le gustaría quedarse cuando visite su ciudad natal.

Tradicional dice : No interactúas tanto con los inquilinos. De hecho, podrían evitarse mutuamente. Pueden ser inquilinos fascinantes, pero no debería tener personas diferentes cada mes, tal vez una vez al año, dependiendo del contrato de arrendamiento y la cantidad de propiedades que posee.

Airbnb significa diversión . No es un trabajo aburrido. Llegas a comprender los fundamentos del servicio al cliente y la hospitalidad. El cliente está contento y usted es recompensado a través de sus comentarios que generan reservas. Permanece interactivo con su propiedad y realiza mejoras constantes.

Tradicional dice : Los propietarios no se benefician de cosas como Superhost de tener excelentes críticas y una alta tasa de respuesta. Los propietarios no pueden mantenerse en contacto tanto con sus propiedades.

¡Airbnb significa ganar dinero ! Ding, ding, ding! Este profesional podría superar a todos los demás pros y contras para algunos. Los anfitriones de Airbnb que alquilan su habitación han reportado sus ingresos ayudándoles con más del 50% de su alquiler y pagando su hipoteca. Muchos anfitriones de Airbnb han expresado que ganan más dinero a través de su alquiler de vacaciones que a través del arrendamiento tradicional. Eso puede hacer que te preguntes, “ganan más dinero, pero ¿cuánto trabajo adicional hacen?” Bueno, no tiene que ser tanto. Se pueden simplificar muchas cosas utilizando la tecnología. Hay aplicaciones para bloquear y desbloquear su puerta, que facilitan el check-in y el check-out. Crear una guía es algo único que debería ser adecuado para que los huéspedes se sientan cómodos. Finalmente, la plataforma Airbnb toma parte en responder preguntas por usted, pero responder un correo electrónico no debería ser tan terrible.

Tradicional dice: No siempre ganes más dinero.

Airbnb significa jugar con tus precios . Como anfitrión de Airbnb, puede aprovechar los fines de semana y las temporadas altas aumentando su precio debido a la gran demanda y las opciones limitadas.

Tradicional dice : No puede aumentar su alquiler al azar los fines de semana o temporada alta. Hay otras cosas que debes saber para convertirte en propietario.

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¿Estás atrapado ahora?

Bueno, hay un factor más que cae como una estafa para ambos, pero solo depende. Es posible que ya hayas escuchado sobre las historias de terror de Airbnb. A algunos residentes les gusta mucho su propiedad, les gusta organizar fiestas y destruir el lugar. La buena noticia es que Airbnb ofrece un seguro de hasta $ 1M que lo protege de daños y robos. Por otro lado, ¿los vacacionistas realmente usarían todos los rincones de una propiedad de vacaciones para dañarla?

En cuanto a lo tradicional, los propietarios ciertamente nunca faltan reparaciones y emergencias y están obligados a preservar la propiedad. La buena noticia es que, como se mencionó anteriormente, hay algunos deducibles de impuestos para los costos de mantenimiento. Por otro lado, ¿los inquilinos tradicionales destruirían voluntariamente sus propias casas?

Una solución simple : Mashvisor le dice si una propiedad sería más lucrativa si cotiza en Airbnb o mediante el alquiler tradicional. Para ello, le ofrece el desglose analítico de ambas rutas y le muestra la comparación.

Fuente: Real Estate Investing: Traditional vs. Airbnb Investments