¿Qué protección legal tengo como extranjero para comprar propiedades en países del sudeste asiático?

Answer 1

Casi ninguno, en la mayoría de las naciones del sudeste asiático tiene derechos muy limitados para comprar y la ley le ofrece escasa protección como propietario no residente o no nacional.

Muchas personas le venderán su propiedad, pero eso no significa mucho si va en contra de la ley, las regulaciones locales o nacionales, incluso puede terminar siendo dueño del edificio pero no del terreno.

No asuma que el uso de la tierra o los patrones de títulos son similares a los de Norteamérica, Sudamérica o Europa.

Las islas más pequeñas como Bali, Lombok y Timor tienen patrones claramente regionales. Existe la cuestión de todo el negocio inmobiliario no residente en Tailandia, uno de los lugares más populares con un alto nivel de interés en el extranjero de Rusia, Ucrania, Japón, China, Europa, Israel y Australia. La inmobiliaria es especialmente activa en áreas turísticas como Phuket y Chiang Mai, etc., pero sus derechos y propiedad no están claros a los ojos de la ley nacional.

Si compra con un socio local para cumplir con los requisitos legales y termina en disputa si gana, entonces no tiene un socio local y está violando la ley y puede ser deportado, multado, encarcelado o confiscado la propiedad.

Luego está la cuestión de si tiene una propiedad allí, se le permite vivir allí y, de ser así, por cuánto tiempo y bajo qué condiciones.

Answer 2

Nunca deja de divertirme cómo esa gente ve el sudeste asiático como 1, donde en realidad somos 10 países con 10 sistemas legales diferentes en 3 zonas horarias separadas.

Volviendo a la pregunta principal, depende de dónde desea comprar. Singapur es claro con los estándares legales internacionales con el estado de derecho.

Malasia es algo mixta, y la política puede cambiar las cosas de la noche a la mañana, pero como individuo, en gran medida lo haría bien. Simplemente no esperes un nivel de eficiencia occidental o singapurense.

Tailandia, Indonesia y Filipinas son algo turbias, pero con los contactos correctos (como con la mayoría de las cosas en SEA) puedes hacerlo bien.

En cuanto al resto del SEA, es un tipo de negocio de alto rendimiento y alto riesgo.