No para gastos generales, per se .
Pero los precios de las propiedades son bastante altos debido al espacio limitado de Hong Kong y la afluencia de viajeros extranjeros ha disminuido aún más ese recurso (negocios, asentamientos u otros).
Para la población general de personas de Hong Kong, todavía están bajo la concepción tradicional de “comprar una propiedad para la familia” después del matrimonio, donde el hombre trabaja de 9 a 5 años y el cónyuge cuida a los hijos.
Si bien no hay nada de malo en la forma de vida tradicional, creo que es una práctica ineficiente de seguridad financiera en los tiempos modernos.
Entrar en una hipoteca a 30 años bloquea la libertad financiera de una persona principalmente. Si uno es lo suficientemente inteligente, podría alquilar un piso y usar su libertad financiera para invertir y generar ingresos secundarios; si se juega de manera inteligente, incluso comenzar su propio negocio con la esperanza de obtener un mayor rendimiento en un plazo de 5 a 10 años para que podría permitirse una propiedad inmobiliaria más grande o múltiple cuando se convierta en una persona con altos ingresos (en lugar de ser un empleado de 9 a 5 del mes durante los próximos 30 años para minimizar los riesgos sin retorno de las inversiones).
Hagamos esto con un ejemplo:
La persona A, un empleado, gana HK $ 25,000 por mes durante los próximos 5 años, HK $ 30,000 después de la promoción por otros 5 años, luego HK $ 35,000 por otros 10 años y HK $ 40,000 como empleado senior de la compañía por otros 10 años.
Esto asciende a HK $ 12,300,000 por 30 años (excluyendo el apoyo financiero secundario de la familia y el cónyuge). Los precios de las propiedades en Hong Kong para una casa moderada son de entre 5 millones para las afueras de Hong Kong y 10 millones para el área de Kowloon (no estoy considerando la isla de Hong Kong, ya que las cifras son descomunales)
Los gastos promedio mensuales individuales para viajar, comer fuera, ir de compras, etc. son de HK $ 3,000. Para una familia de 3, eso es HK $ 9,000 por mes (redondeando a HK $ 10,000 para facturas, etc.) Eso suma un total de HK $ 120,000 por año, lo que representa HK $ 3,600,000 por los próximos 30 años (nuevamente, redondeando a HK $ 4,000,000 por vacaciones, y médico).
Significa gastos de HK $ 4,000,000 y propiedad de HK $ 8,000,000 (cifra promedio), para los próximos 30 años. Totalizando solo HK $ 12,000,000.
Todas esas cifras representan una vida cómoda y sin preocupaciones para un individuo que comienza con un sueldo de HK $ 25k (pero excluye la educación y la tasa de interés o el seguro para niños o niños O un IMPUESTO sobre los ingresos del 15% ) con la expectativa de aumentar en el futuro para alcanzar la marca de HK $ 12 millones (excluyendo el apoyo financiero secundario de la familia y el cónyuge).
Y ESO: solo cubre UNA propiedad.
Pero, la Persona B decidió ahorrar, ganando HK $ 25,000 por mes durante los próximos 5 años. Alquile un apartamento en Nuevos Territorios por HK $ 9,000. Gastos generales como HK $ 3,000.
Eso significa que la Persona B tiene HK $ 156,000 ahorrados cada año, y HK $ 780,000 en 5 años.
Ahora, la Persona B decidió buscar un socio para formar un equipo para establecer un bar restaurante en una ubicación de alto riesgo en el centro con una inversión inicial de HK $ 1,000,000.
El costo inicial de alquiler por mes para un espacio en el piso de 500 pies para 15 mesas está entre HK $ 300,000-500,000 (por conveniencia, HK $ 400,000). La renovación costó HK $ 100,000 para una perspectiva de clase alta. Inventario mensual de alrededor de HK $ 50,000 para bebidas y pastas. Suponiendo que el socio es el chef y la Persona B como gerente, necesitan contratar a 2 tripulantes de tierra como camareros y camareros, con un costo inicial de HK $ 40,000 por mes y más después de una mayor expansión.
Ahora, el costo total para el mes inicial es de HK $ 590,000 y HK $ 490,000 después. (No se paga impuesto de sociedades para las nuevas empresas en Hong Kong durante los primeros 18 meses; es necesario actualizarlo).
Ahora, durante la hora del almuerzo, para una mesa de 15, hay un promedio de 200 clientes para el lapso de 2 horas, y otros 300 por la noche entre las 21: 00-1: 00. El almuerzo promedio es de HK $ 100 por persona y HK $ 200 por la noche. Un total de HK $ 20,000 para la hora del almuerzo y HK $ 60,000 por la noche, por día.
Esto da una ganancia promedio de HK $ 1,900,000 después de los gastos. Dividirlo entre los socios 50/50. La persona B gana HK $ 800,000 por mes. Superando sus 5 años ganando con solo el primer mes. Si contrata mano de obra adicional, puede abandonar la operación comercial y reinvertir su dinero y tiempo en otro lugar para comenzar de nuevo.
En un año, la Persona B gana HK $ 9,600,000 antes de los gastos.
Después del segundo año, la Persona B habría superado el punto de ganancia de la Persona A en 30 años.
Ahora, ¿por qué seguirían sacando una hipoteca y trabajando durante 30 años como empleado? Pero entiendo que una vida cómoda y sin riesgos es muy atractiva. Mientras que el riesgo de inversión sin retorno puede llamar la atención. Pero el resultado es mucho más dulce que 30 años de moler 9-5 en mi opinión.
